賃貸マンションのオーナーの皆様へ > 空室をなくす5つのポイント

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株式会社パウンドヒル
〒181-0014
東京都世田谷区
奥沢5-40-7  3階
TEL : 03-3722-0104
FAX : 03-3722-0423
MAIL:info@poundhill.co.jp

オフィス

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パウンドヒルの社内です。
私どものこだわりは、
お客様にお越しいただいた
際にもできる限りデザイン性に
溢れたオフィスでお客様を
迎えることです。

空室をなくす5つの秘訣??

たくさんある、似たような条件のアパート・マンションから
実際に住む物件を選ぶには必ず理由があります。
その理由が解らないと空室が埋まることはないと思います。

オーナー様にとって完璧と思える物件であったとしても、
やはり空室である以上、入居者にとっては、
どこかに何らかの欠陥があると推測されます。
本来、ほか物件に決めた入居者様のアンケートでもとって回れば
一番答えを見つけやすいのですがそれもままなりません。

そこで、その区域に密着した私どものような不動産屋が必要になります。
私どもは、その区域に密着していろんな情報を得ていると共に、
入居者様のご希望をすべて理解しております。
また何が、入居者様にとって最優先順位かも理解しているのです。

それが解れば、改修しなければこの入居者が入らない…など
それとは逆で、特に手直しをかける必要のない部分まで見えてきます。

私どもパウンドヒルは、オーナー様の空室を無くすことに自信をもって提案させていただきます。以下は、私どもが最も注意する5つのポイントです。

POINT1 入居者の視点で考えることが大事!

冒頭でも申しましたが、たくさんある、似たような条件のアパート・マンションから実際に住む物件を選ぶには必ず理由があります。
最も大事なことは、実際に入居者の立場にたって考えることです。

いろいろな立場の方がいらっしゃいますので一概には言えませんが、近年、やはり「新しい物件」に住みたがる傾向が強いのが実情です。

答えは簡単です。
「新しい物件」は100パーセント「きれい」だからです。
好んで、汚い所に住もうと思う人はいません。
ですから、まず、「きれい」ということに重きを置き考えることが必要です。

その次に、現代人は個性を大事にします。
ですから「オリジナリティ」の溢れた「きれい」ではなく「綺麗」を作ることではないでしょうか。

POINT2 入居率を上げるリノベーションを施す!

近年は、クロスの張替えや設備機器の交換など、一般的な現状回復工事だけでは、入居率をUPさせることが難しくなってきております。

ご予算や物件ごとに想定される入居者のニーズを考え、「オリジナリティ」溢れる物件に変貌させることで、物件のその区域での希少性を上げることをご提案させていただきます。

「希少性の高い物件になれば入居者は必ず決まります。」

また、家賃も下げずに済みますので、長い目で見れば、リノベーションは絶対といっていいほど必要なものだと考えます。
予算の許す限りのリノベーションを一緒に考えましょう!

POINT3 適正家賃かどうか?

家賃の相場は日々変化します。
そのときそのときのリアルタイムな情報が必要になってきます。
13万円が適正だと思ってたところ、周辺の同様物件は既に10万円だったなんて話はいくらでもあります。

それでは、空室になるのも当たり前です。
そのとき、そほ周辺の価格帯を常に把握し、敏感に変化に対応して適正価格で入居者を集めることだと思います。

なかなか、大手など敏感に対応し切れてないように思います。
私どもは、常に区域周辺の不動産相場は、日々、把握しております。
オーナー様のお役に立てるはずです。

POINT4 インターネット広告に強い不動産!

これも重要なファクターの1つです。
やはりどんなに、リノベーションをし「綺麗」にしても最終的には、その物件をどうやって入居者に伝えるか…これが最も大事です。

昔ながらの店舗中心の広告では、難しいと思います。
なぜなら、ネット社会になった今、入居者がパソコン1台で、いままでの何十倍もの選択肢をもつことが可能な時代だからです。

店舗を足で探し回るなんてことはしなくなりました。
もう店舗での獲得率は大幅に下がっています。
インターネットに強い不動産屋が、入居率をUPさせる第一の条件となりました。

弊社も、日々インターネット上からのお客様が多数こられます。
弊社のホームページは、デザイン性に特化しました。
他の不動産屋と比べ、より優れているとお客様より好評を得ています。

パウンドヒルのホームページはこちらから→

POINT5 入居者様とのコミュニケーション力!

最後はやはり、コミュニケーション力だと思います。
どれだけ、お客様(入居者)の立場を理解し、親切・丁寧にできるかではないでしょうか?

すべてのサービスの基本ですが、最後は人と人とのコミュニケーションで成約率が大きく変わってくると思っております。

私どもの仕事は、オーナー様の秋物件と入居者を結びつけることです。
そのため、入居者様とのコミュニケーションはかかせません。

パウンドヒルのホームページはこちらから→

リノベーション事例

私どもが手がけたデザイナーズマンションです。オーナー様のことをしっかり考えます。

  • 明るい風通しのよいおしゃれなお部屋!

    リノベーションポイント

    2沿線2駅利用可のとてもおしゃれなマンションです。
    明るいお部屋・通風良好。

    トイレ有/風呂有/シャワー/室内洗置/給湯/エアコン/冷房/暖房/BSアンテナ/有線放送/オートロック/収納/フローリング/角部屋/駐輪場/電気コンロ/バルコニー/オール電化

  • 自由が丘のワンルーム!スタイリッシュなレンガ貼りの外観

    リノベーションポイント

    レンガタイルのスタイリッシュな外観・眺望良。
    独身者に最適です。
    全室クロス張替・トイレ新規取替。

    ☆エアコン
    ☆フローリング
    ☆ミニ冷蔵庫
    ☆バス・トイレ振り分け
    ☆室内洗濯機置場
    ☆オートロック
    ☆テレビモニター付インターフォン
    ☆フレッツ光・フレッツTV完備
    ☆インターネット光ファイバー対応
    ☆全室クロス張替・トイレ新規取替
    防犯ガラス

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