株式会社パウンドヒルは自由ヶ丘で賃貸物件・不動産を扱っております。

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会社概要

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株式会社パウンドヒル
〒181-0014
東京都世田谷区
奥沢5-40-7  3階
TEL : 03-3722-0104
FAX : 03-3722-0423
MAIL:info@poundhill.co.jp

オフィス

オフィス

パウンドヒルの社内です。
私どものこだわりは、
お客様にお越しいただいた
際にもできる限りデザイン性に
溢れたオフィスでお客様を
迎えることです。

オーナーの皆様へ 空室をなくすこと…そのために今を伝えます。そして一緒に知恵を絞ります。

近年、景気の長期低迷からくる不動産の低価格破壊が進み、
10年前とはうって変わり賃貸不動産業は大変厳しい状況におかれています。
都内の収益物件をお持ちのオーナー様は、大変苦労されている状況と思われます。葉っぱ
お話をお伺いしますと、以下のような悩みを多く聞かれます。

マンションオーナー様のよくある悩み

「新たな入居者が決まらず、なかなか空室が埋まってくれないよ。」「色々と設備にお金を掛けているのに、なぜか入居が決まらない。」

などの声が最も多く聞かれます。
原因の一つは、ネット社会になり、簡単に物件情報をインターネットで探らせる時代になったからだと私は思います。
築数年の経つ古い物件はほとんど閲覧されず、新築か築浅の物件を探す人の方が多いと思います。
現在は、入居者が選べる時代になりました。

「新しいものがいい」、「綺麗な物件がいい」、「おしゃれな物件がいい」

そう思うのがやはり人間心理だと思います。
そしてもう一つの心理は「とにかく安ければいい」という人々です。

お客様ニーズの2極化が進んでいます。

この事実からも古い物件は、どんどん空室が増えているという
悪循環に陥っているのが近年の現状です。
しかしながらどうしようもないと…手をこまねいていては駄目です。
まず、今の空き室がどうなっているか…思い出してください。

「以前の入居者が出ていったままになっていませんか?」
「クロスを張り替えただけになっていませんか?」


多分のこの近年の
入居者のニーズに合った快適なお部屋を準備しているかどうか
が、もっとも重要なファクターだと思います。

今は、入居希望先の決定権は、入居先を探している方にあります。
これだけ情報が氾濫している時代ですから、妥協をしなくなりました。
昔は、足で不動産を回ることしかしなかったから、
ある程度のところで妥協していた入居者も今は違います。
パソコンがあれば、昔の何十倍いや何百倍の情報が取れるのです。
本当にインターネット怖るべしです。

つまり、その入居者に数多くの近隣物件の中から
オーナー様の所有物件を選んでもらうためには、
近年の入居者の価値観を理解し提供すること です。

だからこそ、今は入居者のことを考えた部屋作りが、
近年の入居者の生活スタイルに合ったお部屋を用意することが
空室をなくし満室にする一番の秘訣です。

近年 「デザイナーズマンション」 と呼ばれる、
デザインに優れたアパートやマンションの数が増えてきました。
そしてそれら空室はすぐ埋まる状況です。

昔とちがって、人々の価値観が大きく変わってきたのです。

「オリジナリティ」 …この言葉がピッタリきます。

この「オリジナリティ」を最も人々が最重要視する
時代に入ったのだと私は思います。
不動産のみならず、ファッションにしても、車にしても、
人と違うものという感性が今の人々には大きく影響しております。

「オリジナリティ」に溢れたこだわりの設計がされてることで、
高い入居率を確保し、尚且つ収益性も高めることが
可能だと思っております。

そして、入居者様には  であることです。
入居者様が支払う家賃で予想以上の環境と満足を常に追求します。

「パウンドヒルにお任せください。」

私どもパウンドヒルは、2極化が進む賃貸不動産経営の中で、オーナー様にはできる限り高い収益物件で
あり続けるよう一緒に知恵を絞ります。

株式会社パウンドヒル 代表取締役 佐藤 紀美子

空室をなくす5つの秘訣??

入居者様と価値観を合せるポイントを詳しく説明!

たくさんある、似たような条件のアパート・マンションから実際に住む物件を選ぶには必ず理由があります。

  1. POINT1 入居者の視点で考えることが大事!
  2. POINT2 入居率を上げるリノベーションを施す!
  3. POINT3 適正家賃かどうか?
  4. POINT4 インターネット広告に強い不動産!
  5. POINT5 入居者様とのコミュニケーション力!

詳しくはこちら

リノベーション事例

私どもが手がけたデザイナーズマンションです。オーナー様のことをしっかり考えます。

  • 明るい風通しのよいおしゃれなお部屋!

    リノベーションポイント

    2沿線2駅利用可のとてもおしゃれなマンションです。
    明るいお部屋・通風良好。

    トイレ有/風呂有/シャワー/室内洗置/給湯/エアコン/冷房/暖房/BSアンテナ/有線放送/オートロック/収納/フローリング/角部屋/駐輪場/電気コンロ/バルコニー/オール電化

  • 自由が丘のワンルーム!スタイリッシュなレンガ貼りの外観

    リノベーションポイント

    レンガタイルのスタイリッシュな外観・眺望良。
    独身者に最適です。
    全室クロス張替・トイレ新規取替。

    ☆エアコン
    ☆フローリング
    ☆ミニ冷蔵庫
    ☆バス・トイレ振り分け
    ☆室内洗濯機置場
    ☆オートロック
    ☆テレビモニター付インターフォン
    ☆フレッツ光・フレッツTV完備
    ☆インターネット光ファイバー対応
    ☆全室クロス張替・トイレ新規取替
    防犯ガラス

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